Översikt: Begreppen på enkel svenska
- Rivning – det breda, vardagliga ordet för att ta bort en byggnad helt eller delvis. Det kan gälla allt från att öppna upp en planlösning till att avlägsna ett helt hus. I modern praxis omfattar begreppet även planering, miljöinventering och sortering.
- Demolering – används ofta för en mer total borttagning av en byggnad (”totalrivning”), där hela stommen försvinner och marken lämnas byggklar. I teknisk vardag kan det också fungera som paraplyterm för tyngre maskinella metoder.
- Selektiv demontering/dekonstruktion – metodiken där man stegvis plockar isär byggnaden för att maximera återbruk och återvinning och minimera avfall. Det här är kärnan i dagens hållbara arbetssätt och bygger på noggrann inventering av material och farliga ämnen.
Slutsats: I konsumentdialog används orden ofta som synonymer. Men i planering och upphandling är demolering mest träffande när hela byggnaden ska bort, medan selektiv demontering beskriver den metodiska, återbruksorienterade vägen till samma mål.
När använder man vilket ord?
Välj ”rivning” när …
- du talar om delvis borttagning (t.ex. riva innerväggar eller göra håltagning för nya dörrar/fönster).
- du beskriver helheten i ett projekt: planering, avfall, säkerhet och logistik – inte bara nedtagningen i sig.
Välj ”demolering” när …
- hela byggnaden ska bort och marken ska återställas inför nybyggnation.
- projektet domineras av maskinell nedtagning av stommar, där selektiv demontering mest utgör förfas för sortering och sanering.
Och när räcker selektiv demontering?
- vid varsamma projekt där du vill återbruka dörrar, fönster, stomvirke, installationsdetaljer och återvinna betong, tegel, metall och gips.
- i trånga stadsmiljöer eller känsliga miljöer där damm, vibrationer och buller måste minimeras.
Tre typfall – från lätt till tungt
| Typfall | Mål | Metoder | Tillstånd | Nyckelrisker |
|---|---|---|---|---|
| Lättrivning inne | Förberedelse för renovering | Manuell demontering, håltagning | Ofta anmälningsfritt, men miljösortering gäller | Damm, el/vatten i väggar, arbetsskydd |
| Selektiv demontering | Återbruk & sortering | Stegvis demontering, materialinventering | Formella krav på sortering, ibland anmälan/KA | Farligt avfall, logistik, dokumentation |
| Total demolering | Tom och byggklar mark | Maskinrivning, vajersågning, kross | Nästan alltid rivningslov inom detaljplan | Rasrisk, damm, trafik & omgivningssäkerhet |
I samtliga fall är källsortering och korrekt hantering av farligt avfall obligatoriskt.
Processen steg för steg – så går ett professionellt uppdrag till
- Förstudie & materialinventering
- Kartlägg material, särskilt farligt avfall: asbest, PCB, bly, kvicksilver, impregnerat virke m.m.
- Värdera potentialen för återbruk (snickerier, fönster) och återvinning (metall, betong, gips).
- Tillstånd & formalia
- Inom detaljplan: rivningslov för hela/delar av byggnad är nära nog standard.
- Utanför detaljplan: ofta rivningsanmälan; oavsett form krävs startbesked innan arbetet får börja.
- Sanering & frånkoppling
- El, VA, gas kopplas från av behöriga.
- Farligt avfall saneras innan maskinell nedtagning påbörjas för att undvika spridning.
- Selektiv demontering
- Plocka isär och sortera värdefulla fraktioner. Minska deponi – öka återbruk.
- Maskinell nedtagning
- Grävmaskiner med kross, saxar och hydraulhammare; vattendimma mot damm.
- I komplex betong: diamantverktyg eller vajersågning (låga vibrationer, hög precision).
- Sortering, transport & markåterställning
- Fraktioner hålls isär; transport dokumenteras till godkänd mottagare.
- Grund/källare avlägsnas, fylls och packas – marken lämnas jämn.
Tillstånd och juridik – vad säger reglerna?
- Rivningslov: krävs i princip för att ta bort hela eller delar av en byggnad inom detaljplanelagt område. Kommunen prövar även kulturhistoriska värden.
- Rivningsanmälan: när formellt lov inte krävs, men åtgärden ändå är väsentlig. Startbesked krävs innan arbete.
- Rivningsplan: obligatoriskt underlag som visar materialinventering, hanteringsplan, arbetsmetoder och skyddsåtgärder (arbetsmiljö, damm, buller).
- Miljöbalken & avfallsförordningen: källsortering av fraktioner (trä, mineraler/betong/tegel, metall, glas, plast, gips) och särskild hantering av farligt avfall.
Praktisk tumregel: Om du ska prata med kommunen—använd deras ord. Säg ”rivningslov”/”rivningsanmälan”, redovisa inventering och hanteringsplan, och fråga tidigt om kontrollansvarig (KA) krävs.
Miljö och sanering – därför är inventeringen central
- Inventering identifierar farliga ämnen (t.ex. asbest i fix/spackel, PCB i fogmassor/isolerrutor, bly i färg/rör).
- Källsortering betyder att farligt avfall aldrig får blandas med övrigt material, och att laglig transport sker med korrekta dokument.
- Sanering är anmälningspliktig och måste utföras av utbildad personal, med spärrzon, undertryck/filtrering och noggrann slutrapportering till tillsynsmyndighet.
Effekten blir dubbel: lägre miljöpåverkan och bättre totalekonomi—du undviker att kontaminera i övrigt återvinningsbart material, vilket minskar deponimängder och kostnader.
Metoder och utrustning – rätt teknik på rätt plats
- Diamantverktyg (kärnborrning, vägg-/golvsågning): exakta snitt och runda hål med minimal vibration, idealiskt nära känsliga konstruktioner.
- Vajersågning: näst intill obegränsat sågdjup, låga vibrationer, klarar tjock armerad betong och oregelbundna former. Kräver noggrann blockhantering och lyftplan.
- Rivningsrobotar: fjärrstyrda, eldrivna maskiner för trånga utrymmen och riskmiljöer—flexibla med hammare, saxar och grip.
- Hydrauliska redskap på grävmaskin: pulveriserare, betong-/stålsaxar och hammare för effektiv nedtagning av stommar och fundament.
Kostnader – vad styr priset?
Faktorer som vanligast påverkar totalsumman:
- Storlek och komplexitet: fler våningar, tunga material, trångt läge = mer tid och utrustning.
- Byggmaterial: betong/tegel/stål kräver kraftfullare metoder än trä.
- Sanering: förekomst av asbest/PCB m.m. kan dominera kostnadsbilden.
- Tillgänglighet & transporter: innerstadsläge, begränsade upplag och långt till mottagare ger högre logistikpost.
- Grundläggning: källare och massiva grundmurar är dyrare att avlägsna än plint/platta.
ROT-avdrag för privatperson: ges normalt inte för att ta bort ett helt hus (ses som förberedelse för nybyggnad), men kan gälla för delar i samband med renovering/om- eller tillbyggnad (t.ex. kök/badrum/innerväggar).
Rekommendation: begär detaljerade offerter positionerade per delmoment (inventering, sanering, demontering, maskinrivning, sortering/transport, återställning). Jämför ”äpplen med äpplen” och var vaksam på orimligt låga priser—de kan indikera bristande miljö- och säkerhetsrutiner.
Säkerhet – risker du inte ser
- Strukturell risk: felaktig bedömning av bärande delar kan orsaka kollaps. Staga, avväx och jobba i sektioner.
- Damm & exponering: kvartshaltigt damm, löst material—kontrolleras med vattendimma, undertryck och korrekt skyddsutrustning.
- Omgivningssäkerhet: avspärrningar, lyftplan, dammbindning, bullerkontroll och trafiklogistik är obligatoriska i tätbebyggelse.
Här blir valet av professionell utförare avgörande—erfarenhet, metodkännedom och rätt maskinpark reducerar riskerna dramatiskt.
Vanliga frågor
Behövs alltid lov för att ”ta bort” något?
Inom detaljplan: rivningslov för att ta bort hela/delar av byggnad är huvudregel. Utanför detaljplan: ofta rivningsanmälan. Oavsett—inget arbete innan startbesked.
Vad är skillnaden mellan att ”riva” en innervägg och ta bort en bärande vägg?
Icke-bärande kan ofta hanteras som enklare åtgärd. Bärande vägg kräver konstruktör, avväxling, ofta anmälan och kontrollansvarig.
Vad händer om man börjar utan startbesked?
Sanktionsavgifter, stopp och i värsta fall föreläggande om återställning. Bättre att göra rätt från början.
Varför pratar alla om selektiv demontering?
För att den sparar resurser, minskar deponi och följer lagkraven om sortering—ofta även mer kostnadseffektivt över hela kedjan.
Exempel: Tre uppdrag och hur orden används rätt
- Renovering av kontor – öppnare yta
Målet är att ta bort icke-bärande väggar, lyfta ut köksinredning och förbereda nya installationer. Här pratar man om rivning i betydelsen delåtgärder samt selektiv demontering för att återbruka dörrar och glaspartier. - Flerbostadshus med misstänkt asbest
Först inventering och sanering enligt regelverk. Därefter selektiv demontering och maskinell nedtagning i svala, kontrollerade steg. Välj företag med dokumenterad saneringskompetens. - Fristående villa ska bort – ny bygglovsprocess väntar
Här är demolering den precisa termen: total borttagning, återställning av tomt, korrekt sortering och dokumenterad transport till godkända mottagare.
Så väljer du rätt partner
En seriös rivningsfirma kännetecknas av:
- Dokumenterad kompetens i inventering, sanering och selektiv demontering.
- Egen maskinpark (robotar, diamantverktyg, saxar, vajersågning) eller etablerade partners.
- Kvalitets- och miljöledningsrutiner – tydliga avfallsflöden, spårbar dokumentation och godkända transportörer/mottagare.
- Tydliga offerter indelade per steg, med alternativ och riskposter redovisade.
Checklista vid upphandling:
- Be om materialinventeringsexempel och mall för rivningsplan.
- Begär säkerhets- och miljöplan (damm, buller, avspärrning, lyft).
- Säkerställ försäkringsbevis och behörighet för sanering.
- Efterfråga referensprojekt liknande ditt eget.
Sammanfattning – ord som hjälper dig styra projektet
- Använd demolering när hela byggnaden ska bort och marken ska bli byggklar.
- Använd selektiv demontering när återbruk och återvinning prioriteras och när miljö och omgivning kräver större varsamhet.
- Använd rivning när du talar om delmoment, invändig nedmontering eller när du beskriver hela processen i vardaglig mening.
- Oavsett ordval: gör inventering, sköt tillstånd och följ sorteringsreglerna—det är lagkrav och smart ekonomi.
Därför anlita oss
Rivningen är ett erfaret rivningsföretag som erbjuder professionella tjänster för både privatpersoner och företag. Vi arbetar med säkerhetsfokus, effektiv logistik och minimal miljöpåverkan genom selektiv demontering, noggrann sortering och dokumenterad återvinning. Vår maskinpark och metodik är anpassad för allt från lättrivning inne till total demolering av större fastigheter. Kontakta oss för en kostnadsfri offert—vi är den rivningsfirma som tar ansvar för helheten, från första inventering till sista ton material på rätt mottagare.
Nybörjarguide – ord och val i praktiken (kort checklista)
- Ska hela huset bort? Säg demolering och planera för lov, sanering och återställning.
- Ska du öppna upp mellan kök och vardagsrum? Det är rivning av icke-bärande vägg (kontrollera alltid först om väggen bär).
- Har fastigheten byggts/renoverats före 1980-tal? Räkna med inventering och potentiell sanering (asbest/PCB/bly).
- Anlita en rivningsfirma som visar upp rivningsplan, säkerhetsrutiner, avfallsflöden och tydlig offert.
