Checklista inför rivning: Tio saker du måste göra

Varför en checklista?

Tre skäl:

• Säkerhet: Rivning är bland de mest riskfyllda momenten i bygg. Rätt ordning och metod sänker risken för ras, damm, buller och exponering för farliga ämnen.
• Miljö & lagkrav: Avfallsförordningen och Miljöbalken kräver källsortering och spårbar hantering av farligt avfall.
• Ekonomi: God planering minskar stillestånd, ÄTA och dubbla transporter. Selektiv rivning ger renare fraktioner och lägre mottagningsavgifter.

10 punkter i din checklista – från idé till slutbesked

Skriv gärna ut listan och bocka av punkt för punkt. Den fungerar för allt från invändig lättrivning till att riva hus helt och hållet.

1) utred planförutsättningar och tillstånd

Börja med att klarlägga var din byggnad ligger och vilka regler som gäller. Inom detaljplan krävs som huvudregel rivningslov för att ta bort hela eller delar av en byggnad; utanför detaljplan hanteras rivning ofta genom anmälan. Oavsett vilket: startbesked krävs innan du får starta. Kontrollera också om detaljplanen har särskilda rivningsförbud eller kulturvärden.

Gör så här:

• Stäm av detaljplan/områdesbestämmelser hos kommunen.
• Lista vad som ska rivas respektive bevaras – det förtydligar ansökan.
• Planera för tekniskt samråd om projektet är större/komplext.

2) beställ materialinventering och provtagning

En materialinventering är motorn i planeringen. Den kartlägger alla material, mängder och var farligt avfall finns (asbest, PCB, bly, kvicksilver, impregnerat virke, elavfall). I äldre hus krävs ofta provtagningar av fix/fog, golvlim och elkomponenter. Utan inventering blir det lätt stopp i produktionen när riskmaterial upptäcks sent.

Tips: Inventeringen ska mynna ut i en fyndlista och markeringar på ritning/fotoplan – det styr ordningsföljden (sanera först, demontera sen).

3) upprätta rivningsplan och kontrollplan

En komplett rivningsplan visar hur projektet möter kraven i både PBL och Miljöbalken: metod, ordningsföljd, skydd, avfall, logistik och mottagare. Parallellt tar du fram en kontrollplan med mätbara egenkontroller (t.ex. “foton före/efter”, “mottagningskvittenser inhämtas”, “luftprov efter asbestarbete”). Dessa handlingar stöder din ansökan/anmälan och underlättar snabbt startbesked.

Bra att veta: Många projekt kräver kontrollansvarig (KA) som kvalitetssäkrar processen och dokumentationen.

4) planera sanering av farliga ämnen

Allt farligt avfall ska identifieras, avskiljas och tas om hand först – innan maskinell rivning. Sanering utförs av behörig personal med inkapsling och undertryck; de använder HEPA-filtrerad utsugning och dokumenterar avlopp/ventilation. För PCB-sanering gäller särskilda anmälningsrutiner och krav på slutrapport.

Kom ihåg:

• Farligt avfall får inte blandas med andra fraktioner.
• Förvara i täta, märkta kärl och använd godkänd transportör – spara transportdokument och mottagningskvittenser.

5) välj metoder och maskiner med precision

Välj teknik efter material och miljö:

• Selektiv demontering: sparar återbruk, ger renare fraktioner.
• Diamantsågning/kärnborrning: vibrationssvaga, dammsnåla (med vattenkylning) och hög precision för öppningar och snitt.
• Vajersågning: för mycket tjock armerad betong eller komplex geometri, nästan vibrationsfri.
• Rivningsrobotar: eldrivna, fjärrstyrda i trånga/farliga utrymmen.
• Maskinrivning: grävmaskin med sax/pulveriserare – först när sanering och selektiv plockning är klara. Damm binds med vatten.

Rätt metodval minskar skador på omgivande konstruktioner och ger färre störningar för grannar.

6) sätt en vass logistikplan

Många fördyringar uppstår i logistiken: för få containrar, långa bärvägar eller obokade hissar. Planera:

• Bärvägar och hiss (tidsfönster/nycklar) i flerbostadshus.
• Containerplacering nära arbetsplatsen – minskar dubbelhantering.
• Buller- och leveransfönster i innerstad.
• Vatten för dammbindning och spolning.

En bra logistikplan sänker timtid, avbrott och körningar – en klassisk källa till dolda kostnader.

7) bestäm avfallsflöde och mottagare (minst sex fraktioner)

Svensk praxis kräver källsortering i minst sex fraktioner: trä, mineraler (betong/tegel), metall, glas, plast och gips. Farligt avfall hålls separat, förvaras tätt och märkt. Listan över godkända mottagare, transportör med tillstånd och dokumentation (vågsedlar, mottagningskvittenser) hör hemma i din rivningsplan – och kommer att efterfrågas vid slutbesked.

Extra poäng: Identifiera återbruk (dörrar, fönster, armaturer) redan i planeringen. Det förbättrar både klimatavtryck och ekonomi.

8) ta in jämförbara offerter – och skriv tydliga avtal

Otydliga offerter är en klassisk orsak till ÄTA. Be om rader för:

• Arbetskostnad (timarvode eller fast pris, inkl. skydd).
• Transporter (antal körningar, väntetider).
• Mottagningsavgifter (vilka fraktioner ingår?).
• Dokumentation (foton före/efter, avfallsjournal, kvitton).
• Målnivå (stomrent/marknivå) och återställning/städning.

För större uppdrag: koppla avtalet till en detaljerad beskrivning och standardvillkor – och planera rutinen för ÄTA.

9) arbetsmiljö: Zoner, lyft, damm och buller

Beskriv zonindelning, dammslussar, luftrenare och vattenbegjutning. För bärande ingrepp: temporär stöttning/avväxling och lyftplan. Lista personlig skyddsutrustning (andningsskydd, hörsel, ögonskydd) och brandvakt vid gnistbildande arbeten. Alla åtgärder ska speglas i kontrollplanens egenkontroller.

Risk–åtgärd (exempel):

10) starta först vid startbesked – och sikta på ett snabbt slutbesked

När startbesked är på plats kan arbetet börja enligt rivningsplan och kontrollplan. Under arbetet samlar du foton före/efter, avfallsjournal, transportdokument och mottagningskvittenser. När allt är klart lämnar du in slutrapporten och begär slutbesked – det formella kvittot på att rivningen är korrekt utförd.

Mall: Kort projektbeskrivning att klistra in i din ansökan

Omfattning: Rivning av byggnad/byggnadsdel enligt bifogad rivningsplan.
Metod: Sanering av identifierat farligt avfall före selektiv demontering; därefter maskinrivning med dammbindning via vatten. Diamant-/vajersågning används för vibrationssvag precisionsrivning.
Avfall: Källsortering i sex fraktioner + farligt avfall separat. Transport med tillståndsgiven transportör till godkänd mottagare. Dokumentation bifogas i slutrapport.
Arbetsmiljö: Zonindelning, dammslussar, luftrenare, PPE enligt riskbedömning, lyft-/avväxlingsplan vid bärande ingrepp.
Kontroll: Egenkontroller enligt kontrollplan, inklusive fotokrav och mottagningskvittenser.

Roller och ansvar – vem gör vad?

Samordningen mellan dessa aktörer – med rivningsplan och kontrollplan som nav – är avgörande för ett friktionsfritt projekt.

Vanliga missförstånd – och rätt svar

• “Det här är bara lite invändig rivning, inget pappersarbete behövs.”
  Inte alltid. Påverkas bärande delar eller planlösning kan anmälan/lov krävas – och startbesked är alltid nödvändigt där prövning gäller. Miljö- och avfallsregler gäller oavsett omfattning.
• “Entreprenören sköter avfallet, jag behöver inte spara kvitton.”
  Byggherren bär yttersta ansvaret. Se till att transportdokument och mottagningskvittenser sparas – de behövs för slutbesked.
• “Det går snabbare att riva först och sanera sen.”
  Tvärtom. Sanera först, annars riskerar du spridning av farligt avfall, dyrare mottagning och i värsta fall avbrott.

Exempel: Tre typscenarier och vad som krävs

A) Riva garage på villatomt i tätort

• Troligen rivningslov (detaljplan).
• Materialinventering (t.ex. asbest i takskivor) + sanering före maskinrivning.
• Rivning uppifrån och ned med dammbindning, källarplatta bilas/krossas och mark återställs.
• Källsortering i sex fraktioner + separat farligt avfall; dokumentera allt.

B) Riva sommarstuga utanför detaljplan

• Ofta anmälan istället för lov, men samma logik: startbesked före start.
• Selektiv demontering för återbruk, därefter maskinrivning och återställning.
• Logistikplan viktigt om platsen är svåråtkomlig.

C) Invändig lättrivning i kontor

• Icke-bärande delar: ofta ingen lov-/anmälningsplikt, men full sortering och arbetsmiljökrav gäller.
• Diamantsågning/kärnborrning ger låg vibration och lite damm; bra där verksamhet pågår i huset.

Tabell: Dokument du vill ha klara före start

Mini-mall: Dagliga egenkontroller (att skriva ut)

1. Avspärrningar och skydd på plats, bärvägar rena.
2. Dammreducering fungerar (vatten/luftrenare), buller inom tillåtna tider.
3. Farligt avfall separerat och märkt; mellanlagring enligt plan.
4. Fraktioner sorteras vid källan; containrar rätt märkta och inte överfyllda.
5. Dagens foton tagna (före/efter kritiskt moment).
6. Avfallsjournal uppdaterad; kvitton från dagens transporter sparade.

Hur en professionell partner underlättar

En erfaren entreprenör säkrar inte bara utförandet, utan bär projektet genom byråkratin: ansökan/anmälan, tekniskt samråd, rivningsplan, kontrollplan, sanering och slutrapport. De väljer vibrationssvaga metoder där det behövs (diamant-/vajersågning), använder rivningsrobotar i riskmiljöer och håller fraktionerna rena i praktiken. Resultatet blir färre störningar, kortare ledtid till startbesked och en snabbare resa till slutbesked.

Sammanfattande checklista på en sida

• Utred: lov/anmälan, detaljplan, rivningsförbud – och invänta startbesked.
• Gör materialinventering med provtagning där epok/material kräver det.
• Ta fram rivningsplan + kontrollplan (involvera KA vid behov).
• Planera sanering av farligt avfall först – inkapsling/undertryck.
• Välj teknik: selektiv demontering, diamant/va­jersågning, robotar; maskinrivning sist.
• Lägg logistikplan: bärvägar, hiss/kran, containrar, damm/buller, vatten.
• Källsortera i 6 fraktioner + separat farligt avfall; säkra transportör och mottagare.
• Kräv tydliga offerter: arbetskostnad, transporter, mottagningsavgifter, dokumentation.
• Genomför egenkontroller dagligen; spara foton och kvitton.
• Sammanställ slutrapport och begär slutbesked.

Om rivningen – helhetsansvar genom hela processen

Rivningen är ett erfaret rivningsföretag som erbjuder professionella rivningstjänster till företag och privatpersoner. Med fokus på säkerhet och effektivitet hanterar vi allt från invändig selektiv demontering till totalrivningar med sanering. Vi minimerar miljöpåverkan genom sortering och återvinning av material och levererar komplett dokumentation för start- och slutbesked. Kontakta oss för en kostnadsfri offert – vill du riva hus eller genomföra invändig lättrivning hjälper vi dig med planering, genomförande och spårbar uppföljning.

Avslutning

Med en tydlig checklista rivning och en komplett rivningsplan får du kontroll över tid, risk och kostnad – oavsett om projektet gäller att skapa nya öppningar invändigt eller att riva hus och lämna en byggklar tomt. Grunden är densamma i alla projekt: sanera först, demontera selektivt, riv maskinellt med dammkontroll, sortera i sex fraktioner och dokumentera varje steg. Följ du den ordningen går både handläggning och produktion smidigare, och slutbeskedet blir en formalitet.