Rivningslov eller anmälan? Lär dig vad som gäller

Varför finns regler för rivning?

Reglerna fyller två huvudsyften. För det första vill kommunen pröva om byggnaden har värden – historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga – som motiverar att den bevaras. För det andra ska rivningen ske säkert och med korrekt hantering av material och farligt avfall. Här möts Plan- och bygglagen (PBL) och Miljöbalken: PBL styr om och var du får riva, Miljöbalken styr hur arbetet ska genomföras vad gäller sortering, transporter och mottagning.

Vad är rivningslov – och när krävs det?

Rivningslov är ett formellt tillstånd från kommunens byggnadsnämnd för att riva en byggnad eller del av byggnad. Huvudregeln är att rivningslov krävs inom detaljplanerat område, och detaljplanen kan dessutom innehålla uttryckliga rivningsförbud för särskilt värdefulla byggnader. Undantag finns, exempelvis för enklare byggnader som i grunden får uppföras utan bygglov, men även dessa kan omfattas om detaljplan eller områdesbestämmelser anger det. Arbetet får inte starta förrän kommunen har prövat ärendet och gett startbesked.

När räcker en rivningsanmälan?

Om åtgärden inte kräver rivningslov är det i många fall ändå anmälan som gäller. Typiskt handlar det om rivning utanför detaljplanerat område eller åtgärder som inte omfattas av lovplikt. Processen är enklare än lov, men principen är densamma: du får inte börja förrän du fått startbesked. Det är också vanligt att kommunen kallar till tekniskt samråd där metod, skyddsåtgärder och dokumentation gås igenom.

Snabb jämförelse: Lov eller anmälan?

Notera: Krav på startbesked och dokumentation gäller i båda spåren.

Geografins betydelse

Det första du gör är att kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan eller omfattas av områdesbestämmelser. I detaljplanerat område gäller som sagt lovplikt som norm, medan rivning utanför ofta hanteras via anmälan. Särskilda hänsyn kan gälla i kulturmiljöer eller riksintressen. Att utreda detta tidigt minskar risken för kompletteringsrundor.

Specialfall: Att flytta en byggnad

Att flytta en byggnad ses som två separata åtgärder: rivning på ursprungsplatsen (som kan kräva rivningslov eller anmälan) och nybyggnad på den nya platsen (bygglov). Det innebär två processer, två startbesked och dubbla uppsättningar handlingar. Planera därför tidsmässigt för båda.

Rivningsplan och materialinventering – navet i din ansökan

En komplett rivningsplan visar hur projektet uppfyller kraven i både PBL och Miljöbalken. Den bygger på en materialinventering där du identifierar alla material, anger uppskattade mängder och pekar ut farligt avfall (som asbest, PCB, kvicksilver och bly). Planen beskriver sedan hur varje fraktion ska demonteras, sorteras, förvaras, transporteras och till vilken godkänd mottagare den ska gå. Den redovisar också metodik (selektiv demontering, maskinrivning), skydd (damm, buller, avspärrning) och ordningsföljd. Detta är ryggraden i din lov- eller anmälningshandling.

Miljö och avfall: Sex fraktioner som minimum

Svenska regler kräver källsortering i minst sex fraktioner – trä, mineraler (betong/tegel), metall, glas, plast och gips – för att främja återvinning och en cirkulär ekonomi. Farligt avfall måste dessutom hållas åtskilt, förvaras tätt och märkt, och transporteras av aktörer med tillstånd. Alla transporter ska dokumenteras och mottagningskvittens sparas. Det yttersta ansvaret ligger på byggherren/fastighetsägaren.

Roller och ansvar

• Byggherre/fastighetsägare: Har det yttersta ansvaret för att rivningen sker lagligt, säkert och miljöriktigt, och för att ansökan/anmälan kompletteras med rivningsplan och övriga bilagor.
• Kontrollansvarig (KA): Hjälper till att strukturera kontrollplan, dokumentation och samråd med byggnadsnämnden. Ofta obligatorisk vid mer omfattande åtgärder.
• Rivningsentreprenör/saneringsfirma: Utför selektiv demontering, sanering av farliga ämnen och säkerställer laglig avfallshantering – från källsortering till godkänd mottagning.

Processen – från idé till slutbesked

Steg-för-steg vid rivningslov

1. Förstudie: Kontrollera detaljplan/områdesbestämmelser. Identifiera riskmaterial och komplexitet.
2. Materialinventering: Lista material och farligt avfall, uppskatta mängder.
3. Rivningsplan & kontrollplan: Beskriv metod, ordning, skydd, logistik och kontroller.
4. Ansökan om rivningslov: Bifoga rivningsplanen och övriga handlingar.
5. Tekniskt samråd (vid behov): Kommunen kan kalla till möte om risker och kontroller.
6. Startbesked: Först nu får rivningen starta.
7. Genomförande: Selektiv demontering, sanering, sortering och transporter enligt plan.
8. Slutdokumentation: Foton före/efter, avfallsjournal, mottagningsintyg.
9. Slutbesked: Redovisa att kontrollplanen följts och att avfall hanterats enligt plan.

Steg-för-steg vid rivningsanmälan

1. Förstudie: Utred lovplikt och säkerställ att anmälan räcker.
2. Underlag: Samma typ av rivningsplan och kontrollplan i skalenlig omfattning.
3. Anmälan till byggnadsnämnden: Redovisa metod, risker och avfall.
4. Eventuellt samråd: Kommunen kan efterfråga förtydliganden.
5. Startbesked: Krävs alltid innan start.
6. Genomförande och uppföljning: Som i lovfallet.
7. Slutbesked: När kraven är uppfyllda och dokumentation inlämnad.

Vanliga scenarier – vad gäller?

• Riva en villa inom detaljplan: Ofta rivningslov. Förbered komplett rivningsplan och kontrollplan, samt materialinventering och avfallsupplägg.
• Riva en friggebod/komplementbyggnad: Kan vara undantagen från lov om detaljplan/områdesbestämmelser inte säger annat – men kontrollera alltid, för vissa planer kan kräva lov även här.
• Riva huvudbyggnad utanför detaljplan: Vanligt med anmälan i stället för lov, men samma principer om startbesked och dokumentation gäller.
• Invändig lättrivning utan bärande ingrepp: Ofta varken lov eller anmälan, men miljö- och avfallsregler gäller fullt ut. Vid bärande ingrepp krävs anmälan/lov och startbesked innan arbete.

Exempel på dokument du bör ha redo

Samtliga delar efterfrågas ofta av kommunen vid prövning och slutbesked.

Miljö- och saneringsfrågor som påverkar processen

Många äldre byggnader innehåller asbest, PCB, bly eller kvicksilver. Dessa måste hittas och tas om hand innan maskinell rivning. Saneringen kräver behörig personal, inkapsling, undertryck och särskild dokumentation – och den ska vara integrerad i rivningsplanen. Separat anmälan kan krävas till miljöförvaltningen för vissa saneringar, och slutrapport ska lämnas in. Allt farligt avfall måste spåras med kvitton och transportdokument till godkänd mottagare.

Så undviker du förseningar och extra kostnader

• Utred lovplikt tidigt: Stäm av detaljplanen, kontrollera eventuella rivningsförbud, och avgör om det är rivningslov eller anmälan som gäller.
• Gör en komplett materialinventering: Få fram fakta om farligt avfall och mängder – det är underlag för rivningsplan, anbud och logistik.
• Beskriv avfallskedjan: Ange fraktioner, mellanlagring, transportör med tillstånd och mottagare. Bifoga rutiner för kvittenser.
• Planera logistik och skydd: Damm, buller, bärvägar, hiss, uppställning och vatten för dammbindning.
• Säkra kontrollplan och KA: Gör kontrollerna mätbara och kopplade till dokumentation inför slutbesked.

Offertunderlag du kan använda

Formulera en tydlig förfrågan till entreprenörerna:

• Omfattning: ”Rivning till stomrent/marknivå enligt bifogad rivningsplan.”
• Avfall: ”Sortering i sex fraktioner + farligt avfall. Transport med tillstånd. Mottagningskvittenser ska ingå i slutrapport.”
• Sanering: ”Eventuell asbest/PCB hanteras av behörig personal enligt plan och lämnas som farligt avfall.”
• Dokumentation: ”Foto före/efter, avfallsjournal, transportdokument och mottagningsintyg.”
• Administration: ”Entreprenören medverkar vid tekniskt samråd (om aktuellt) och levererar underlag till start-/slutbesked.”

Detta sparar kompletteringar och ger jämförbara anbud.

Vanliga missförstånd – och rätt svar

”Vi river bara lite – då behövs väl inga papper?”
Det beror på åtgärden. Vissa rivningar är anmälnings- eller lovpliktiga, och oavsett omfattning gäller reglerna om avfall och farligt avfall. Startbesked krävs innan du börjar om prövning är aktuell.

”Det går snabbare att skicka in minsta möjliga underlag.”
Tvärtom: bristfälliga handlingar leder ofta till kompletteringar och längre handläggning. Komplett rivningsplan, materialinventering och kontrollplan ger en smidigare process.

”Entreprenören tar väl hand om allt avfall hur som helst?”
Byggherren ansvarar för att avfallet hanteras lagligt. Kräv avfallsplan, licensierad transport och mottagningskvittenser.

Exempel: Tre typfall

1) rivning av garage på villatomt i tätort

Fastigheten ligger i detaljplan. Byggnaden är äldre, med misstanke om asbest i takskivor.
Process: Sannolikt rivningslov. Materialinventering och rivningsplan bifogas ansökan. Sanering planeras före maskinrivning. Startbesked krävs innan start; slutbesked efter dokumenterad avfallshantering.

2) rivning av sommarstuga utanför detaljplan

Läget är glest bebyggt.
Process: Ofta anmälan i stället för lov. Samma typ av underlag krävs i skalenlig form. Startbesked innan rivning; dokumentation till slutbesked.

3) invändig demontering inför ombyggnad av kontor

Icke-bärande innerväggar och installationer ska bort, selektivt.
Process: Ofta varken lov eller anmälan, men full sortering och avfallsrutiner krävs. Om bärande delar påverkas eller håltagning i stomme tillkommer kan anmälnings-/lovplikt uppstå – kontrollera i förväg.

Checklista – gör så här för en smidig process

1. Kolla planförutsättningar: detaljplan/områdesbestämmelser. Bestäm spår: rivningslov eller anmälan.
2. Beställ materialinventering: särskilt i äldre byggnader och vid misstänkta material.
3. Upprätta rivningsplan: metod, ordning, skydd, logistik, avfall och mottagare.
4. Ta fram kontrollplan och involvera KA vid behov.
5. Skicka in ansökan/anmälan med kompletta bilagor.
6. Vänta på startbesked: först därefter får rivningen börja.
7. Genomför rivningen selektivt: sanera riskmaterial först, sortera i sex fraktioner, håll farligt avfall separat.
8. Samla dokumentation: foton, avfallsjournal, transportdokument och mottagningsintyg.
9. Begär slutbesked: redovisa att kontrollplanen följts.

Vad gör en professionell aktör – och varför lönar det sig?

En modern rivningsentreprenör gör mer än att ”ta ned” byggnaden. De planerar, sanerar, sorterar och dokumenterar – och de vet exakt när det är rivningslov, anmälan eller inget av detta som gäller. De hanterar risker (ras, damm, buller), väljer rätt metod (selektiv demontering, maskinrivning, sågning, kärnborrning), och säkrar arbetsmiljön. Med rätt partner minskar antalet stopp, kompletteringar och avvikelser.

Om rivningen – din partner i en tydlig och laglig process

Rivningen är ett erfaret rivningsföretag som erbjuder professionella tjänster till företag och privatpersoner. Vi hanterar allt från invändig selektiv demontering till totalrivningar med sanering – alltid med fokus på säkerhet, effektivitet och miljö. Vi hjälper dig att utreda om det är rivningslov eller anmälan som gäller, tar fram materialinventering och rivningsplan, sköter sortering/återvinning och levererar komplett dokumentation för start- och slutbesked. Kontakta oss för en kostnadsfri offert – vi guidar dig från första fråga till sista kvittens.

Sammanfattning

• Inom detaljplan krävs som regel rivningslov; utanför gäller ofta anmälan – men alltid startbesked innan arbete.
• En robust rivningsplan, byggd på materialinventering, är avgörande för säkerhet, miljö och tidsplan.
• Minst sex fraktioner ska sorteras vid källan; farligt avfall hanteras separat och spårbart.
• Komplett underlag och tydlig kontrollplan minskar risken för kompletteringar, stopp och extrakostnader.
• En professionell entreprenör knyter ihop juridik, metodik och miljöansvar – och hjälper dig att komma i mål utan onödiga omvägar.