Vad ingår i en totalrivning?
En professionellt genomförd rivning följer en tydlig ordning:
- Förstudie och materialinventering – identifiera farliga ämnen (asbest, PCB, bly m.m.) samt mängda fraktioner för återvinning och deponi.
- Rivningsplan och kontrollplan – bestäm metod, ordningsföljd, kapslingar och kritiska kontroller. Dessa underlag ligger till grund för tekniskt samråd och startbesked.
- Tillstånd/anmälan – i planlagda områden krävs normalt rivningslov eller rivningsanmälan; kommunen kan kalla till tekniskt samråd och ställa krav inför start. Startbesked krävs innan arbetet får börja.
- Selektiv rivning – demontera i planerad ordning så att farligt avfall hanteras säkert och rena fraktioner hålls isär (lägre behandlingskostnader).
- Transporter och mottagningsintyg – spårbar hantering av avfall till godkända mottagare.
- Markåterställning – borttagning av platta/källarväggar enligt beställning, grovplanering, ibland återfyllnad.
- **Dokumentation och slutbesked – foton, avfallsjournal, KA-utlåtande och övriga intyg sammanställs inför slutsamråd och slutbesked.
De stora prisfaktorerna (och hur de påverkar kalkylen)
Nedan listar vi vad som huvudsakligen styr priset. Tänk på att flera faktorer ofta samverkar.
1) storlek, höjd och komplexitet
- Bruttoarea & volym: Mer volym = fler arbetstimmar, större maskiner, fler transporter.
- Våningsantal & källare: Takarbete, fallrisk, ställningar och tunga källarkonstruktioner påverkar tidsåtgång och metodval.
- Tillägg som garage/uthus: Kan ge skalfördel (samma uppställning), men ökar total volym.
2) stomme och material
- Trä: Relativt lätt att demontera, god återvinningsgrad.
- Tegel/betong/lättbetong: Tyngre, mer maskintid och transporter; krossning kan ändå reducera deponi.
- Blandstomme: Fler moment och fler fraktioner att separera → högre arbetsledningstid.
3) farliga ämnen och sanering
- Asbest, PCB, bly, PAH, kvicksilver m.m. kräver behörig sanering, kapsling, undertryck, särskild avfallshantering och provtagning. Det höjer kostnaden markant men är nödvändigt för arbetsmiljö, miljö och för att få slutbesked.
4) åtkomlighet och läge
- Innerstad/trång tomt: Begränsade lyft- och uppställningsytor; tidspassning för transporter.
- Grannfastigheter & skyddsavstånd: Mer kapsling/dammreducering, bullerkrav och ibland natt- eller helgarbete.
- Vinterarbete: Kan förlänga tider (is, snö), men är ofta möjligt med rätt metod.
5) mark och grundkonstruktion
- Platta på mark: Relativt rakt moment att bila/krossa och återfylla.
- Källare/suterräng: Mer betong, schakt och bärlager; högre transportvolymer.
- Fyllnad, grovplanering, slutlig marknivå: Vad som ska lämnas efter (t.ex. “byggklar tomt”) är en kostnadsdrivare – specificera i rivningsplanen.
6) avfall, återbruk och återvinning
- Sorteringsgrad: Ju renare fraktioner, desto lägre behandlingsavgifter och bättre klimatprestanda.
- Återbruk: Demontering för återbruk tar tid men kan ge intäkter eller lägre deponi.
7) administration, kontroll och myndighetskrav
- Rivningslov/anmälan (handläggningstid enligt PBL), tekniskt samråd, startbesked, kontrollplan, kontrollansvarig (KA), slutbesked – alla dessa delar kräver tid och dokumentation. Att göra det rätt från början sparar pengar och minskar risken för stopp.
- Funktionsbaserade byggregler skärper kraven på att kunna visa att valda lösningar faktiskt uppfyller krav – även i rivningsprojekt (arbetsmiljö, säkerhet vid användning, buller, damm m.m.). Det ökar behovet av spårbar dokumentation.
8) upphandling och avtal
- Fast pris vs löpande räkning: Fast pris kräver komplett underlag (inventering, mängder, metodik).
- ÄTA-risk: Oväntade fynd (t.ex. dold asbest) driver kostnad. Lägg in buffert och avtala om hantering av ÄTA. Strukturerad PKK/budget med buffert är vedertagen praxis i byggprojekt.
Snabb jämförelse: Typiska kostnadsposter
Tabellen är vägledande – lokala priser, logistik och miljökrav varierar.
| Kostnadspost | Vad ingår | Påverkas främst av | Typiskt spann (inkl. arbetsledning) |
|---|---|---|---|
| Förstudie & inventering | Platsbesök, provtagning, labb | Husets ålder/material, yta | 10 000–60 000 kr |
| Rivningsplan & kontrollplan | Metod, ordning, kapsling, kontroller | Projektets komplexitet | 10 000–40 000 kr |
| KA & myndighetsprocess | KA-arvode, samråd, startbesked | Kommun, omfattning, tidplan | 15 000–60 000 kr |
| Kapsling & sanering | Asbest/PCB/bly, undertryck | Fyndmängd, åtkomlighet | 20 000–>300 000 kr |
| Selektiv demontering | Handplock, sågning, sortering | Stomme, höjd, detaljer | 40 000–250 000 kr |
| Maskinrivning | Grävare, sax, pulveriserare | Betongmängd, armering | 50 000–300 000 kr |
| Avfall & transporter | Containrar, mottagning | Sorteringsgrad, avstånd | 30 000–250 000 kr |
| Platta/källare | Bilning, kross, återfyllnad | Källardjup, volymer | 30 000–350 000 kr |
| Markåterställning | Grovplanering, bärlager | Ambitionsnivå (“byggklar tomt?”) | 20 000–200 000 kr |
| Oförutsett (buffert) | ÄTA, väder, fynd | – | 10–15 % av totalsumman |
Så sätter du en realistisk budget
Ett smart sätt är att tänka “nerifrån och upp”: lista fasta poster och risker innan du summerar. I byggvärlden görs detta som en produktionskostnadskalkyl (PKK) – samma disciplin är klok vid rivning. Lägg in buffert på minst 15 % för oväntade fynd. Banken kräver en strikt PKK vid nybyggnation; disciplinerad kalkylering ger samma trygghet i rivningsfasen.
- Begär offerter på tydligt underlag: inventeringsprotokoll, mängder, tillgänglighet, önskad slutnivå (ska marken vara byggklar?).
- Jämför äpplen med äpplen: ingår transporter, avfall, mottagningsavgifter, kapslingar, KA, dokumentation för slutbesked?
- Planera myndighetsprocessen: komplett ansökan → kortare ledtid.
Tips: Skriv in i kontraktet att avfallsjournal och mottagningsintyg ska ingå i slutrapporten – nödvändigt för slutbesked och för din egen spårbarhet.
Tre typkalkyler (exempel)
Exempelkalkylerna är illustrativa, inkluderar rimliga antaganden och normal logistik. Moms ingår.
A) 120 m² 1-plans villa i trä, platta på mark, inga farliga ämnen, normal åtkomlighet
- Förstudie & inventering: 15 000 kr
- Rivningsplan & kontrollplan + KA/myndighet: 45 000 kr (inkl. ansökningsavgifter)
- Selektiv demontering (inredning, tak, fasad): 80 000 kr
- Maskinrivning stomme + lastning: 90 000 kr
- Avfall & transporter (god sortering): 60 000 kr
- Platta, bilning/kross + återfyllnad: 70 000 kr
- Markåterställning (grovplanering): 30 000 kr
- Oförutsett/buffert 10 %: 39 000 kr
Summa: 429 000 kr
Kommentar: Här spelar lätt stomme och god åtkomlighet i beställarens favör. Kostnadsnyckeln är effektiv sortering och kort maskintid.
B) 160 m² 1½-plans tegel/trä, krypgrund, viss asbest i våtrum, tät stadsmiljö
- Förstudie, provtagning (asbest), labb: 35 000 kr
- Rivningsplan & kontrollplan + KA/myndighet: 55 000 kr
- Kapsling & sanering (asbest): 140 000 kr
- Selektiv demontering (fönster/tegel): 120 000 kr
- Maskinrivning (blandstomme): 140 000 kr
- Avfall & transporter (trångt läge, fler vändor): 110 000 kr
- Krypgrund, rivning och bortforsling: 60 000 kr
- Markåterställning (grovplanering): 40 000 kr
- Oförutsett/buffert 12 %: 85 800 kr
Summa: 785 800 kr
Kommentar: Farliga ämnen, tegel, stadsläge och logistik ligger bakom den högre totalsumman. Kapsling/undertryck och tät dokumentation krävs för arbetsmiljö och slutbesked.
C) 220 m² 2-plans betong med källare/suterräng, berg i dagen, normal landsbygd
- Förstudie & inventering: 25 000 kr
- Rivningsplan & kontrollplan + KA/myndighet: 60 000 kr
- Selektiv demontering (installationer): 100 000 kr
- Tung maskinrivning (betong, armering): 260 000 kr
- Avfall & transporter (höga volymer): 190 000 kr
- Källare: bilning/kross/återfyllnad: 220 000 kr
- Markåterställning (bärlager/grovplanering): 70 000 kr
- Oförutsett/buffert 15 %: 138 750 kr
Summa: 1 063 750 kr
Kommentar: Betongvolym + källare dominerar kostnadsbilden. Effektiv kross/logistik kan ge besparingar. Räkna också med längre maskintid och fler transporter.
Faq: Vanliga frågor om pris och process
Vad är vanlig “kostnad riva hus”?
Det beror helt på scenario. För en normalstor villa i trä utan farliga ämnen kan totalen ofta hamna runt 350 000–500 000 kr när allt (planering, rivning, avfall, grund och mark) räknas in. Tunga stommar, källare, innerstadslägen eller sanering driver upp priset.
Hur påverkar myndighetsprocessen priset?
Kompletta handlingar, tydlig kontrollplan och en aktiv KA sparar tid och minskar risken för stillestånd (som snabbt blir dyrt). Kommunens handläggning efter komplett ansökan följer tidramar enligt PBL; planera för tekniskt samråd och var ute i tid för startbesked.
Måste jag ha KA vid rivning?
Vid lov-/anmälningspliktiga åtgärder ska en certifierad kontrollansvarig utses. KA hjälper dig att säkerställa att kontrollplan, arbetsmiljö och dokumentation räcker för slutbesked.
Kan jag spara pengar genom egen insats?
Ja, i viss handdemontering/utrensning – men var försiktig. Okänd asbest/PCB kan göra egeninsats dyr och farlig. Se till att arbetsmiljö- och avfallsregler följs och att egeninsatser inte försvårar entreprenörens sortering.
Behöver jag budgetera för oförutsett?
Ja. Oväntade fynd och ÄTA är vanliga. En buffert på 10–15 % är klok. Det är vedertagen praxis i byggprojekt i stort.
Checklista: Så håller du koll på kostnaderna
- Beställ förstudie med materialinventering (inkl. provtagning vid behov).
- Sätt rivningsplan och kontrollplan – var tydlig med målbilden (t.ex. byggklar tomt).
- Utse kontrollansvarig (KA), planera tekniskt samråd och säkerställ startbesked innan rivningen.
- Fastställ sorteringsstrategi och avfallslogistik (containrar, transporter, mottagningsintyg).
- Be om fasta priser där det är möjligt – och avtala om ÄTA-hantering.
- Lägg buffert.
- Säkerställ slutrapport (foton, journaler, intyg) för slutbesked.
Vanliga misstag som gör rivningen dyr
- Oklara handlingar → kommunens frågor och kompletteringar försenar startbesked.
- Ingen/otillräcklig inventering → asbest/PCB dyker upp mitt i produktion.
- Bristande sortering → högre behandlingsavgifter och fler transporter.
- Underbudgeterad buffert → ÄTA-kostnader utan finansieringsutrymme.
- Otydliga avtal → vad ingår i priset? (t.ex. platta, återfyllnad, markplanering, intyg)
Hur uttryck som påverkar offerter ska tolkas
- “Rivning till marknivå” – omfattar inte alltid platta/källare. Specificera vad som ska bort.
- “Byggklar tomt” – definiera nivåer, bärlager, grov-/finplanering.
- “Sortering enligt lag” – bra, men be om mottagningsintyg i slutrapporten.
Exempel på upphandlingskrav (kopiera in i din förfrågan)
- Kompletterad inventering, mängder och provresultat bifogas.
- Rivningsplan inkl. kapslingar, ordningsföljd, logistik och skydd.
- Kontrollplan och KA-namn. Startbesked ska inhämtas innan start.
- Pris ska inkludera: demontering, maskinrivning, sortering, transporter, mottagningsavgifter, platta/källare enligt specifikation, grovplanering och slutdokumentation för slutbesked.
- ÄTA-modell: enhetspriser och process för godkännande.
Om budget, finansiering och tajming
Vid nybyggnation kräver banken detaljerad PKK och följer upp innan slutfinansiering – rivningsdelen är ofta första utbetalning i ett större projekt. Med samma disciplin (mängder, buffert, tydliga avtal) blir kostnad riva hus mer förutsägbar och tidsplanen realistisk. När rivning och markåterställning är korrekt dokumenterad blir vägen vidare (nybyggnation) smidigare – slutbesked och spårbarhet väger tungt.
Så kan du sänka din kostnad riva hus utan att tumma på kvalitet
- Selektiv rivning och god sortering: mindre deponi, lägre avgifter, färre vändor.
- Återbruk: sälja/avyttra fönster, kök, radiatorer – kräver mer tid men kan ge nettoeffekt.
- Tydliga handlingar: snabbare beslut, färre ändringar under gång.
- Flexibel tidplan: entreprenörer prisar ofta lägre när de kan styra maskinplanering.
- Rimlig ambitionsnivå för mark: grovplanering nu, finplanering när nybyggnationen startar.
Om rivningen – din partner från inventering till slutbesked
Rivningen är ett erfaret rivningsföretag som erbjuder professionella rivningstjänster till företag och privatpersoner. Med fokus på säkerhet och effektivitet tar vi helhetsansvar: materialinventering, rivningsplan, selektiv demontering, sanering, sortering/återvinning och dokumentation för slutbesked. Vi minimerar miljöpåverkan genom noggrann fraktionshantering och arbetar alltid med tydliga kontrollplaner och oberoende KA när det krävs. Kontakta oss för en kostnadsfri offert – vi hjälper dig att planera, genomföra och följa upp på ett sätt som gör att din kostnad riva hus blir förutsägbar och att projektet rullar utan onödiga stopp.
Sammanfattning
Att riva ett hus kostnadseffektivt handlar om tre saker: rätt underlag (inventering, plan, kontroll), rätt metodik (selektiv rivning, ren sortering, säker sanering) och rätt upphandling (tydliga avtal, buffert, ÄTA-hantering). Med detta på plats blir kostnad riva hus inte ett lotteri, utan en transparent process där du förstår vad som driver pris och hur du påverkar slutnotan. Med professionell hjälp och strukturerad dokumentation når du startbesked snabbt, håller tempot genom rivningen och säkrar slutbesked utan krångel – redo för nästa steg på tomten.
