Översikt – fem steg som tar dig i mål
- Förstudie & inventering
- Tillstånd, handlingar & planering
- Etablering & selektiv demontering
- Huvudrivning (demolering) & bortforsling
- Återställning, dokumentation & slutbesked
Målet är att göra “riva hus” förutsägbart: rätt beslut i rätt ordning, med tydliga roller och spårbar dokumentation från första dag till färdig tomt.
Steg 1 – förstudie & inventering
Syfte: Fastställa förutsättningar, risker och ramar innan något rivs.
Checklista (kärnpunkter):
- Fastighets- och planförutsättningar: Stäm av detaljplan, ev. skydd (t.ex. kulturvärden) och om åtgärden ligger inom/utanför detaljplanerat område. Förhandsbesked kan vara klokt om förutsättningarna är oklara.
- Lag/anmälan/lov: Rivning är en byggåtgärd i PBL-mening; kommunen kan kräva rivningslov eller anmälan. Utförandet får inte starta innan startbesked finns – samma formella logik som för byggnation.
- Miljöinventering: Kartlägg farliga material (asbest/PCB/bly m.m.), energibärare (oljecisterner), köldbärarsystem, samt tekniska installationer som måste frikopplas (el, VA, fiber, fjärrvärme).
- Ekonomi & upphandlingsstrategi: Gör en realistisk kostnadsram och välj arbetssätt: totalentreprenad (en huvudaktör), generalentreprenad eller delad entreprenad. Standardavtal i branschen (t.ex. ABT-/AB-/ABS-familjen) ger struktur – men förutsätter tydliga handlingar.
- Tidslinje och grannar: Säsong, bullerfönster, transporter och dialog med grannar planeras nu – det sparar tid, klagomål och pengar.
Tabell – underlag du samlar i Steg 1
| Underlag | Varför det behövs | Tips |
|---|---|---|
| Plan-/fastighetsdata | Visar om rivningslov/anmälan krävs | Hämta via kommunen/byggnadsarkiv. |
| Miljöinventering | Styr metod/sanering/arbetsmiljö | Schemalägg provtagning i tid. |
| Tekniska kopplingar | Säker frikoppling av el/VA/fiber | Boka behöriga installatörer tidigt. |
| Entreprenadform & avtal | Fördelar ansvar och risk | Tydliga beskrivningar minskar ÄTA. |
Varför börja så här?
Professionella projekt (även vid demolering) faller ofta på bristfällig förstudie. En timme extra här kan spara veckor i ändringar och omtag – och minskar risken för svartbygge/svartrivning och sanktionsavgifter.
Steg 2 – tillstånd, handlingar & planering
Syfte: Få formellt klartecken och skapa en genomförbar plan.
Det här gör du:
- Upprätta rivningshandlingar: Situationsplan över byggnaden/området, beskrivning av rivningsmetod (selektivt först – därefter maskin), trafikanordningsplan vid behov, hanterings- och logistikplan för avfall/massor.
- Kontrollplan enligt PBL: Lista kontrollpunkter (frikopplingar, sanering, damm/buller, masshantering, egenkontroller). Kontrollplanen följs sedan upp under hela rivningen.
- Kontrollansvarig (KA): I många ärenden ska byggherren utse en certifierad KA. KA hjälper till med kontrollplan, närvarar vid samråd och lämnar utlåtande inför slutbesked. Välj alltid en oberoende KA.
- Tekniskt samråd hos kommunen: Här gås projektets organisation, handlingar och kontrollplan igenom. Efter samrådet kan startbesked ges – först då får rivningen börja.
- Arbetsmiljö & samordning: Utse ansvarig för arbetsmiljö (samordning på plats), säkerställ skyddsplaner (fallrisker, maskinsäkerhet, damm, kvarts, buller), och boka behöriga entreprenörer för el/VVS/fiberfrånskiljning och sanering.
Viktigt: Påbörjar du rivning utan startbesked riskerar du byggsanktionsavgift och krav på rättelse. Samma logik gäller som vid andra PBL-åtgärder.
Planeringskarta – vem gör vad?
| Roll | Huvuduppgift | Leverabler |
|---|---|---|
| Beställare | Beslut, ekonomi, val av entreprenad | Uppdrag, budget, tidplan |
| Rivningsfirma | Metod, maskiner, utförande | Rivnings-/logistikplan, egenkontroller |
| KA | Kontrollplan & samråd, oberoende tillsyn | Kontrollplan, närvarorapporter, utlåtande |
| Kommun | Samråd, start- och slutbesked | Protokoll, beslut |
Steg 3 – etablering & selektiv demontering
Syfte: Göra platsen trygg och effektiv – och plocka bort farligt/återbrukbart innan tunga maskiner kommer.
Moment i rätt ordning:
- Frikoppla installationer – el (mätarskåp/centraler), fiber/tele, vatten/avlopp, gas, fjärrvärme. Behörig fackman ska utföra och dokumentera frånskiljning.
- Sanering & selektiv plockning – farliga ämnen (asbest, PCB, bly), kylmedia, oljor, batterier m.m. Ska hanteras av behörig sanerare med rätt inneslutning och avfallskedja.
- Återbruk & materialåtervinning – dörrar, fönster, beslag, panel, tegel, takpannor, ibland hela byggdelar. Det som kan återbrukas plockas ut först.
- Damm- och bulleråtgärder – inhägnad, avisering, bevattning vid damm, tidsstyrning av bullrande moment, hjul-/vägrengöring vid utfart.
- Maskinlogistik – transportvägar, uppställningsytor, containrar och storsäckar; märkning för fraktioner och tillfälliga mellanlager.
Varför selektivt först?
Du sänker kostnaden för bortforsling genom att minimera blandat avfall, undviker incidenter och uppfyller kraven på spårbar hantering. Rätt ordning i Steg 3 kortar ledtiderna i nästa steg – tung demolering – och minskar risken för driftstopp. (Plan-/kontrollplanen ligger till grund för egenkontrollerna.)
Steg 4 – huvudrivning (demolering) & bortforsling
Syfte: Säker, snabb och kontrollerad nedtagning av stomme och grund – med full spårbarhet för massor och avfall.
Huvudprinciper:
- Maskinval & metod: Grävmaskin med rivningsutrustning, ev. högrivare vid höga byggnader. Sekventiell nedtagning utifrån bärsystem, med stämpning/säkring där det krävs.
- Statik under rivning: Följ bärsystemets logik när du river. Ändra aldrig ordning om du inte har en uppdaterad metodbedömning – det är här olyckor sker.
- Brandskydd & hetarbeten: Gas/skärning kräver särskilda rutiner och tillstånd.
- Massor, avfall & transporter: Sortera löpande. Väg in/ut, spara vågsedlar och mottagningskvitton. Spårbarhet efterfrågas vid slutsamråd/slutbesked.
- Kommunikation med grannar: Håll utlovade tider, informera om buller/damm, och ha en kontaktväg för synpunkter – det förkortar processen.
Exempel – logik för enplanshus med platta:
- Yttertak och överbyggnad ned i sektioner.
- Väggar tas ner med maskin från “ren” sida – inga okontrollerade inras.
- Platta/grund delas upp inför demontering och lastning.
- Löpande lastning i fraktioner (minimera omlast).
- Slutlig grovstädning och avetablering.
Formella moment följer kontrollplanen. Avvikelser, avfallsmängder och mottagningsställen dokumenteras för kommunens avslut i nästa steg.
Steg 5 – återställning, dokumentation & slutbesked
Syfte: Lämna en jämn, säker och användbar tomt – och stäng ärendet korrekt.
Det här ingår:
- Borttagning av rester i mark: Källarväggar, plintar, installationer och förorenade massor hanteras enligt plan. Prover kan behövas vid indikation på förorening.
- Återfyllnad & packning: Fyllnadsmassor enligt krav, packade i skikt till specificerad bärighet. Släntning och höjdsättning för god avrinning.
- Grov-/finplanering: Topplager inför ny byggnation eller tillfällig gräsyta; anslutningar mark/gata återställs.
- Egenkontroller & handlingar: Sammanställ kontrollplanens signeringar, vågsedlar, mottagningskvitton, saneringsintyg och foton före/under/efter. KA (om krav) lämnar utlåtande.
- Slutsamråd & slutbesked: Kommunen stämmer av att åtgärden utförts enligt startbesked och kontrollplan. När kraven är uppfyllda utfärdas slutbesked – därefter är ärendet formellt avslutat och tomten fri för nästa projekt.
Praktiska mallar och verktyg
Mini-tidslinje (exempel, normalvilla):
| Vecka | Aktivitet | Kommentar |
|---|---|---|
| 1–3 | Förstudie & inventering | Planförutsättningar, miljöinventering, upphandling |
| 4–8 | Tillstånd & handlingar | Kontrollplan, KA, tekniskt samråd, startbesked |
| 9–10 | Etablering & selektiv plockning | Frikopplingar, sanering, återbruk |
| 11–13 | Huvudrivning/demolering | Maskinrivning, masshantering, transporter |
| 14–16 | Återställning & slut | Finplanering, dokument, slutbesked |
Tiderna påverkas av säsong, saneringsbehov och kommunens handläggning.
Riskmatris – agera i tid
| Risk | Förebyggande | När det inträffar |
|---|---|---|
| Start utan startbesked | Trycktesta processen i Steg 2 | Avbryt, kontakta kommunen; risk för sanktionsavgift. |
| Farliga ämnen upptäcks sent | Miljöinventering & prov i Steg 1 | Stoppa, sanera med behörig aktör innan fortsatt rivning. |
| Bristande spårbarhet av avfall | Fraktionsplan, vågsedlar, foton | Komplettera dokumentation innan slutsamråd. |
Vanliga frågor (kortfattat)
Behöver jag alltid en KA vid rivning?
Det beror på åtgärdens art och kommunens besked. När KA krävs ska denne vara certifierad och oberoende; KA hjälper med kontrollplan och underlag inför start- och slutbesked.
Vad händer om jag “bara” river utan att fråga kommunen?
Rivning utan startbesked kan klassas som olovlig åtgärd (svartbygge/svartrivning) och medföra sanktionsavgifter samt krav på rättelse.
Måste jag lämna en helt “byggklar” tomt?
Kommunen prövar vad som krävs för slutbesked. Generellt ska tomten vara säker, städad, återfylld och dokumenterad enligt kontrollplan och startbesked.
Varför anlita en rivningsfirma?
En erfaren rivningsfirma samordnar inventering, tillstånd, sanering, selektiv demontering, maskinrivning och återställning – och de förstår vilka handlingar kommunen förväntar sig i tekniskt samråd och inför slutbesked. Det innebär säkrare arbetsmiljö, kortare projekttid och tydlig kostnadskontroll. Och skulle ett oväntat problem dyka upp (förorening, dold konstruktion) finns resurser att snabbt byta metod utan att tappa fart.
Sammanfattning – processen när du ska riva hus
- Förstudie & inventering: Kartlägg planförutsättningar, konstruktion, installationer och miljörisker. Välj entreprenadform och säkra budget/tid.
- Tillstånd & handlingar: Upprätta kontrollplan, boka KA (vid krav), gå på tekniskt samråd och invänta startbesked.
- Etablera & selektivt demontera: Frikoppla el/VA/fiber, sanera farligt, återbruka, ställ i ordning logistik och skydd.
- Huvudrivning (demolering): Maskinell nedtagning styrd av bärsystemets logik, löpande sortering, vägning och dokumentation.
- Återställ & avsluta: Återfyll, packa, finplanera, samla dokumentation – och gå till slutsamråd för slutbesked.
Rätt ordning och tydliga roller gör att riva hus blir ett kontrollerat projekt – inte ett osäkert “stort moment”. När Steg 1–5 följs får du en tomt som verkligen är klar för nästa steg, vare sig det gäller nybyggnation eller försäljning.
Om oss – rivningen
Rivningen är en erfaren rivningsfirma som hjälper företag och privatpersoner genom hela processen: inventering, tillstånd, sanering, selektiv demontering, tung demolering, bortforsling och återställning. Vi arbetar metodiskt med säkerhet, kontrollplaner och dokumentation, och minimerar miljöpåverkan genom sortering och återbruk. Kontakta oss för en kostnadsfri offert när du planerar att riva hus – så gör vi vägen till färdig tomt enkel, trygg och effektiv.
